Imóvel físico: rentabilidade líquida real geralmente abaixo de 0,3%/mês após custos (IPTU, condomínio, manutenção, vacância). Alta iliquidez, custos de entrada elevados (ITBI + escritura + registro), gestão ativa necessária.
FIIs: dividendos mensais isentos de IR, liquidez diária, acesso com R$10, diversificação em grandes empreendimentos (shoppings, galpões, lajes). Dividend yield médio histórico 8% a 12%/ano.
Qual escolher: imóvel físico para moradia própria e perfil muito conservador. FIIs para renda passiva mensal, menor capital e quem não quer gerir imóvel.
Estratégia ideal para muitos: moradia própria (imóvel) + renda passiva via FIIs (investimento).
